Кипр уже много лет остаётся одним из самых привлекательных направлений для тех, кто планирует покупку недвижимости для жизни, релокации или инвестиций. Остров сочетает мягкий средиземноморский климат, статус страны — члена ЕС, стабильную экономику и прозрачное законодательство, защищающее интересы иностранных покупателей. Его также ценят за высокий уровень безопасности, развитую инфраструктуру и возможность наслаждаться южным образом жизни в европейской среде.
По данным PwC Cyprus, общий объём сделок с недвижимостью в 2024 году достиг €5,7 млрд, а Центральный банк Кипра зафиксировал средний рост цен на жильё на уровне 6–7%. Это подтверждает устойчивость и привлекательность кипрского рынка недвижимости, который остаётся одним из самых надёжных в Южной Европе.
Наибольший интерес традиционно сосредоточен в трёх ключевых городах — Лимассоле, Пафосе и Ларнаке, каждый из которых отличается своим стилем жизни, уровнем цен и инвестиционной динамикой.
Этот обзор, подготовленный при участии Realtika — девелопера полного цикла, базирующегося в Лимассоле, — показывает, чем отличаются эти города по стоимости, инфраструктуре и потенциалу роста, чтобы помочь определить, где покупка недвижимости на Кипре будет наиболее разумным решением в 2025 году.
Цены: от премиума к доступности
Лимассол — самый дорогой город острова. Новостройки здесь стоят €4 500–6 500/м², а жильё у моря — до €10 000/м².
Пафос предлагает средний диапазон: €2 500–3 800/м² для квартир и до €5 500/м² для современных вилл.
Ларнака остаётся наиболее доступной: новые квартиры — €2 200–3 200/м², вторичный рынок — от €1 800/м².
Разрыв между Лимассолом и Ларнакой по цене квадратного метра достигает до 40 %, что определяет разный порог входа для покупателей и инвесторов.
Вердикт:
Если важна надёжность и капитализация — лидирует Лимассол. Для разумного бюджета и потенциала роста — Ларнака. Пафос — золотая середина по соотношению цены и качества.
Инфраструктура и стиль жизни
Лимассол — деловая и финансовая столица Кипра. Международные школы, бизнес-центры, марина, набережная Molos и лучший выбор ресторанов делают город главным центром притяжения экспатов.
Пафос — зелёный курорт с низкой плотностью застройки, гольф-полями, историческим центром и мягким климатом. Атмосфера спокойная, но инфраструктура развита: аэропорт, школы, клиники, рестораны.
Ларнака активно модернизируется: новая марина стоимостью €1 млрд, обновлённая набережная и развитие портовой зоны превращают город в перспективный регион с растущей привлекательностью для жизни и бизнеса.
Вердикт:
По уровню инфраструктуры — безусловный лидер Лимассол. По комфорту и размеренности — Пафос. По темпам развития и инвестиционному потенциалу — Ларнака.
Доходность и аренда
Лимассол обеспечивает стабильную долгосрочную аренду: gross yield — 4,5–5,5 %, net yield — 3,5–4,5 %, аренда 2-комнатных квартир — €1 800–2 500 в месяц.
Пафос лидирует по сезонной доходности: летом заполненность до 90 %, gross yield — 5,5–6,5 %, net yield — около 5 %.
Ларнака показывает умеренный, но устойчивый доход — gross yield — 4,7–5,5 %, net yield — 4–5 %, аренда квартир — €1 200–1 700 в месяц.
Вердикт:
По стабильности дохода — Лимассол, по максимальной сезонной прибыли — Пафос, по доступной инвестиции при нормальной окупаемости — Ларнака.
Ликвидность и рост цен
По данным Центрального банка Кипра (RPPI), в 2024 году цены в Лимассоле выросли на ≈9 %, в Ларнаке — на 5–6 %, в Пафосе — на 5 %.
Лимассол сохраняет наивысшую ликвидность: средний срок продажи объекта — 1–3 месяца. В Пафосе и Ларнаке — 2–4 месяца, при этом оба рынка показывают устойчивый рост и растущий спрос со стороны европейских покупателей и релокантов.
Вердикт:
- Лидером по ликвидности и капитализации остаётся Лимассол.
- Ларнака набирает обороты и имеет лучший потенциал на горизонте 3–5 лет.
- Пафос — стабильный, но менее динамичный рынок.
Формат жизни и аудитория
Лимассол — выбор для предпринимателей, IT-специалистов и семей, которым важно сочетание деловой среды и комфорта у моря.
Пафос подойдёт тем, кто ценит природу, размеренность и хочет получать доход от аренды.
Ларнака — оптимальный вариант для молодых семей, релокантов и инвесторов, которые ищут баланс между ценой и перспективой.
Вердикт:
- Для жизни и бизнеса — Лимассол.
- Для отдыха и аренды — Пафос.
- Для старта и роста капитала — Ларнака.
Сравнение в цифрах
| Город | Цена €/м² | Доходность | Рост цен | Формат жизни | Плюсы | Риски |
| Лимассол | €4 500–6 500 | 4,5–5,5 % | +9 % | Деловой, премиум | Сильная экономика, престиж, ликвидность | Высокий порог входа |
| Пафос | €2 500–3 800 | 5,5–6,5 % | +5 % | Курортный, спокойный | Природа, высокий доход от аренды | Сезонность |
| Ларнака | €2 200–3 200 | 4,7–5,5 % | +5–6 % | Комфортный, доступный | Низкие цены, потенциал роста | Формирующийся рынок |
Итог: где покупать недвижимость на Кипре в 2025 году
Кипр предлагает редкое сочетание европейского уровня жизни, стабильного роста и доходности до 6% в год.
Лимассол выделяется престижем и надёжностью, Пафос — комфортом и высоким потенциалом аренды, а Ларнака — доступностью и долгосрочными перспективами.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Кипре — для жизни, релокации или инвестиций — Realtika поможет пройти весь путь от консультации до получения ключей.
Обладая глубоким знанием рынка Лимассола и партнёрской сетью по всему острову, компания помогает клиентам из разных стран подобрать оптимальные жилые и инвестиционные решения «под ключ».